Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Việc nắm vững các quy định mới của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp người dân thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu một cách thuận lợi và nhanh chóng hơn.
Theo Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, trừ một số quy định có hiệu lực sớm hơn), thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu có một số điều chỉnh về quy trình và thẩm quyền.
Dưới đây là các bước cơ bản của thủ tục này theo quy định mới:
1. Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu quy định của pháp luật.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao hoặc bản gốc), nếu có, theo quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148; khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024.
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ (CCCD/CMND/Hộ chiếu).
2. Nộp hồ sơcấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Người sử dụng đất có thể lựa chọn một trong các cách thức nộp hồ sơ sau:
- Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ (UBND cấp xã, phường đối với cá nhân, hộ gia đình hoặc UBND cấp tỉnh đối với tổ chức, doanh nghiệp).
- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính công ích.
- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai.
- Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh (qua môi trường điện tử).
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có quyền nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/phường/thị trấn nếu có nhu cầu.
3. Tiếp nhận và xử lý hồ sơcấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ:
- Kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ và hợp lệ, sẽ cấp phiếu tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả. Nếu chưa hợp lệ, hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh.
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Kiểm tra, xác minh thực địa, nguồn gốc đất đai, công khai thông tin tại nơi có đất (để xác định điều kiện cấp giấy chứng nhận).
4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
- Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, và các chi phí khác (nếu có).
- Người sử dụng đất thực hiện nộp các khoản tiền theo thông báo và giữ biên lai/chứng từ nộp tiền.
5. Nhận kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
- Người sử dụng đất xuất trình chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại nơi nộp hồ sơ ban đầu.
- Cơ quan chức năng trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Thời hạn giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các vùng sâu, vùng xa, hải đảo, điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian không quá 45 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian công khai, thực hiện nghĩa vụ tài chính.
